Оценка
Независимая оценка начинается с определения объекта — конкретного имущества или имущественного права, стоимость которого требуется установить. Квартира, земельный участок и машина отличаются от доли в бизнесе, финансового требования или размера ущерба. Рыночная арендная плата характеризует пользование недвижимостью за определённый период, а не её стоимость в собственности.
Если в одной сделке рассматриваются земля, оборудование и корпоративная доля, необходимо уточнить, оцениваются ли они отдельно, как единый имущественный комплекс или как действующий бизнес. От этого зависят источники стоимости, применимые оценочные подходы и возможность исключить повторный учёт одних и тех же активов.
Для выбора направления оценки необходимо определить состав имущества, вид принадлежащих прав, цель и дату определения стоимости. Идентификационные документы, подтверждения прав, сведения об использовании и состоянии объектов помогают уточнить предмет задания и необходимые исходные материалы. Если состав имущества или объём прав не установлен, эти обстоятельства следует уточнить до расчёта.